3-Zimmer-Wohnung in Hattersheim – direkt am Marktplatz und gut vermietet

Beschreibung im Detail

Suchen Sie eine sichere Kapitalanlage? Dann ist diese zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,41 m² und Balkon vielleicht genau das Richtige. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mitten am Marktplatz in Hattersheim.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren ungekündigt vermietet und wirft monatliche Mieteinnahmen von 720 € ab (die Fotos sind ohne Möbel, die Wohnung ist jedoch bewohnt und möbliert). Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Badezimmer und Kücheneinrichtung sind nicht mehr modernster Standard, aber alles ist funktionstüchtig, zweckmäßig und gut in Schuss. Die Wohnanlage wird seit Jahren vom gleichen Verwalter ordentlich verwaltet – auch hier zahlt sich Kontinuität aus. Das Hausgeld beträgt derzeit 260 € pro Monat.

Ausstattung

Wohnbereich, Badezimmer und Küche sind mit einem Fliesenboden ausgelegt, die Schlafzimmer mit Laminat. Es gibt eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einen Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über ein Türelement, mit dem der Essbereich abgetrennt werden kann, und einen vorgelagerten Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller. Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Beschreibung der Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral in der Hattersheimer Innenstadt – zwischen dem Posthof, dem Hattersheimer Markt und der katholischen St. Martinus-Kirche. Eine Seite liegt direkt zur Fußgängerzone, die Andienungsseite des Gebäudes befindet sich auf der anderen Seite zu einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr (Stadtpark von Hattersheim). Trotz der sehr zentralen Lage ist das Umfeld als ruhig zu bezeichnen.

Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt und Wiesbaden und ist an beide Städte hervorragend angeschlossen – mit dem PKW wie mit der S-Bahn (Linie S1). Der Hattersheimer Bahnhof liegt etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt; in die Zentren beider Großstädte gelangen Sie in jeweils rund 30 Minuten, zum Frankfurter Flughafen in ca. 15 Minuten. Hattersheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Gastronomie sowie einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Der angrenzende Regionalpark Rhein-Main und die Grünanlagen am Schwarzbach laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Energieausweis

• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1985

Provision

Wir berechnen 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Provision, die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen ist (entspricht 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.). Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss eine Provision in mindestens gleicher Höhe.