Baugrundstück 680 m² in Bad Soden am Taunus – erschließungsbeitragsfrei, kurzfristig bebaubar
Beschreibung im Detail
Kurzfristig bebaubares Wohnbaugrundstück im neuen Baugebiet „Sinai II + III“ in Bad Soden am Taunus.
Das Grundstück mit 680,48 m² ist teilerschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Die Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung der Erschließungsanlagen einschließlich der Wasser- und Abwasseranlagen sind vollständig abgelöst, sodass für die erstmalige Herstellung keine Beiträge mehr auf Sie zukommen.
Der Vorstufenausbau der Erschließungsstraße ist nahezu fertiggestellt; der Endausbau folgt nach Abschluss des Hochbaus im Gebiet. Die Grundstücksanschlüsse für Regen- und Schmutzwasser sind bereits bis rund 2 m hinter die Grundstücksgrenze verlegt. Wasser-, Strom- und Glasfaserleitungen liegen in der Erschließungsstraße; die Hausanschlüsse beantragen Sie als künftiger Eigentümer direkt bei den Versorgungsunternehmen und tragen diese Kosten selbst.
Das Grundstück eignet sich für ein Einzel- oder Doppelhaus. Bei dieser Grundstücksgröße sind nach dem Bebauungsplan zwei Wohneinheiten zulässig, also beispielsweise ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder eine Doppelhaushälfte je Käufer.
Hinweis: Die Baugrundstücke in diesem Gebiet wurden überwiegend als große Pakete für Bauträger vergeben. Ein einzelnes Grundstück in dieser Größe für private Bauherren ist die Ausnahme.
Sonstiges
Das neue Quartier wird als „Plus-Energie-Siedlung“ entwickelt. Vorgesehen sind Passivhausstandard, Photovoltaik-Anlagen und Luftwärmepumpen, dazu extensive Dachbegrünung und Zisternen. Für Bauherren bedeutet das niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Bauweise.
Die Grundstücke im Baugebiet werden nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 78 bebaut. Bei Doppel- und Reihenhäusern müssen Dachform und Eindeckung einheitlich ausgeführt werden, Signalfarben an den Fassaden sind nicht zulässig.
Das Grundstück ist lastenfrei. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Belastungen eingetragen, sodass der Verkauf ohne Altlasten und ohne bestehende Rechte Dritter abgewickelt werden kann.
Die Luftbilder zeigen das Baugebiet: den Ostteil mit dem Stand der Erschließung im August 2025 und den Westteil an der Niederhofheimer Straße (Bildflug Juli 2023).
Ausstattung
- Wohnbaugrundstück mit 680,48 m² im Neubaugebiet „Sinai II + III“
- Kurzfristig bebaubar, verfügbar ab sofort
- Teilerschlossen und erschließungsbeitragsfrei
- Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung inkl. Wasser- und Abwasseranlagen vollständig abgelöst
- Anschlüsse für Regen- und Schmutzwasser bis rund 2 m hinter die Grundstücksgrenze verlegt
- Wasser, Strom und Glasfaser liegen in der Erschließungsstraße; Hausanschlüsse beantragt und trägt der Käufer
- Bebaubar nach Bebauungsplan Nr. 78
- Zwei Wohneinheiten zulässig, z. B. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Doppelhaus
- Geplante Plus-Energie-Siedlung mit Passivhausstandard, Photovoltaik und Luftwärmepumpen
- Lastenfrei, keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs
- Ruhige Hanglage am südlichen Ortsrand
Beschreibung der Lage
Bad Soden am Taunus liegt im Main-Taunus-Kreis, einem der kaufkräftigsten Landkreise Deutschlands, mit schneller Anbindung an Frankfurt am Main, Eschborn und den Flughafen.
Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrand im Neubaugebiet „Sinai II + III“ an der Niederhofheimer Straße, in ruhiger Hanglage zwischen der Otfried-Preußler-Schule und der Limesspange (L 3014). Die Erschließungsarbeiten haben 2025 begonnen, die ersten Rohbauten sollen ab dem Jahreswechsel 2026/2027 entstehen.
Die Umgebung bietet Kitas und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Bad Soden, den Kurpark sowie den Taunus mit seinen Wanderwegen direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Bad Soden (S3 nach Frankfurt) und die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar.
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