Exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse, Kamin und Aufzug

Beschreibung im Detail

Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlicher Wohnkomfort vereinen sich in diesem exklusiven Penthouse. Die im Jahr 2017 fertiggestellte Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Bereits der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Der Aufzug führt direkt in die Penthouse-Etage und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Zentrum des Penthouses ist der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine offene, helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum mit der großzügigen Dachterrasse. Ein offener Kamin bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt auch in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre.

Die rund 34,7 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum im Sommer um einen großzügigen Außenbereich. Sie bietet viel Platz für einen Essbereich, Lounge-Möbel oder eine individuelle Begrünung und eröffnet einen freien Blick in die Umgebung.

Der private Schlafbereich ist angenehm vom übrigen Wohnbereich separiert. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein komfortables Tageslichtbad. Ein weiteres Duschbad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung auch für eine Familie oder Gäste ideal.

Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung. Neben dem Masterbereich bieten die weiteren Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Küche mit einer Fläche von ca. 11,4 m². Eine Fußbodenheizung ermöglicht eine angenehme und individuell regulierbare Wärmeverteilung in den einzelnen Räumen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum sowie weiterer Stauraum im Dachboden.

Zum Penthouse gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 6. Dieser ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet und ermöglicht damit das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs unmittelbar am eigenen Stellplatz. Im Bereich des Schlafzimmers wurde darüber hinaus bereits eine Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage geschaffen.

Der Bauträger ist die Firma Dietmar Bücher, überregional bekannt für die hohe Qualität seiner Neubauten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Dachterrasse, direktem Aufzugzugang, Kamin und dem weitgehend abgeschlossenen Penthouse-Geschoss vermittelt einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter.

Die Wohnung ist inzwischen vollständig bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse planen möchten, als auch für Käufer, die eine außergewöhnliche und großzügige Immobilie im Rhein-Main-Gebiet suchen.

Sonstiges

Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar. Da kein bestehendes Mietverhältnis mehr zu berücksichtigen ist, können Besichtigungstermine flexibel vereinbart werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache grundsätzlich jederzeit möglich.

Gerne stellen wir Interessenten nach einer ersten Kontaktaufnahme weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beschreibung der Lage

Das Penthouse befindet sich direkt in Hattersheim am Main und verbindet eine ruhige Wohnlage mit den Vorteilen der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets.

Hattersheim liegt zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden und bietet eine sehr gute Anbindung an die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Käufer, die großzügiges und ruhiges Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit von Frankfurt, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen verbinden möchten.

Die S-Bahn-Station Hattersheim ist in kurzer Entfernung erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S1 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Wiesbaden. Auch mit dem Pkw ist Hattersheim hervorragend angebunden: Über die nahegelegene A66 sowie die B40 sind Frankfurt, Wiesbaden, der Flughafen und das weitere Autobahnnetz des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in Hattersheim und der näheren Umgebung.

Eine besondere Qualität der Lage ist gleichzeitig die Nähe zu den angrenzenden Grün- und Freiflächen. Spazier- und Radwege sowie die Mainuferbereiche der umliegenden Hattersheimer Stadtteile bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Lage verbindet damit zwei Vorteile, die im Rhein-Main-Gebiet nur selten in dieser Form zusammentreffen: eine sehr gute Verkehrsanbindung und zugleich ein ruhiges, großzügiges Wohnumfeld mit viel Grün.

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 66,50 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Baujahr laut Energieausweis: 2017