Schönes 1-Familienhaus mit Garten und Garage

Beschreibung im Detail

Hier haben wir ein schönes 1-Familienhaus mit Garten und Garage in guter Lage in der Stadt Hattersheim im Angebot (direkt Stadt Hattersheim – kein Stadtteil!).

Das Wohngebäude wurde Anfang der 1980er-Jahre (Baujahr 1981) in solider Bauweise errichtet. Es handelt sich keinesfalls um ein Haus von der Stange, sondern das Gebäude besticht mit seiner individuellen und eigenwilligen Architektur.

Die Bauunterlagen weisen eine reine Wohnfläche von 90,76 m² aus. Hierbei sind nur Flächen im EG und 1.OG berücksichtigt. Die Flächen im Dachgeschoss sind bereits zur Wohnnutzung ausgebaut. Die ausgewiesene Nutzfläche bezieht sich auf das ausgebaute Dachgeschoss sowie Nutzflächen im Kellergeschoss.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Garage auf dem Grundstück ist ebenfalls massiv.

Es handelt sich um ein grundsätzlich solides und von der Busubstanz her „gesundes“ und werthaltiges Gebäude. Wir möchten aber nicht verheimlichen, dass der aktuelle Zustand und die Ausstattung eher einfach und in die Jahre gekommen ist. Es besteht ein gewisser Instandsetzungs- und Modernsisierungsbedarf. Dies sollte man jedoch unserer Meinung nach auch als Chance sehen, das Gebäude nach seinem persönlichen Geschmack zu gestalten und gleichzeitig fit für die Zukunft zu machen. Insgesamt sehen wir für diese schöne und gut gelegene Immobilie ein gutes Entwicklungspotential. Ein handwerklich begabter Käufer, der Vieles in Eigenleistung erbringen kann, hat bei dieser Immobilie sicherlich ein hohes Einsparpotential.

Beschreibung der Lage

Diese Immobilie liegt in ruhiger und begehrter Lage der Kernstadt Hattersheim (kein Ortsteil).

Bis in die Hattersheimer Innenstadt rund um den „Posthof“ und die Hattersheimer Fußgängerzone sind es keine fünf Minuten zu Fuß. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung in einem angenehmen sozialen Umfeld geprägt. Störendes Gewerbe befindet sich nicht in der Nachbarschaft.

Die Immobilie liegt in jeder Beziehung sehr verkehrsgünstig. Hattersheim befindet sich zentral im Rhein-Main-Gebiet, etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist der Ort hervorragend an beide Städte angebunden – sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vom Hattersheimer Bahnhof aus erreichen Sie die Zentren von Frankfurt und Wiesbaden jeweils in etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Auch zum Industriepark Höchst mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen ist es nicht weit.

Hattersheim verfügt insgesamt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf – von Supermärkten bis zum Bäcker – sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus finden sich Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Friseure, Grund- und Gesamtschule sowie Kindergärten. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden, im Main-Taunus-Zentrum mit Kinopolis sowie in Frankfurt und Wiesbaden.

Auch in Sachen Freizeit hat Hattersheim Einiges zu bieten: das Hattersheimer Freibad ist nicht weit entfernt. Der an Hattersheim angrenzende Regionalpark Rhein-Main lädt zum Fahrradfahren oder Spazierengehen ein. Das Hattersheimer Vereinsleben ist rege und vielfältig und auch um Hattersheim herum finden sich viele schöne und lohnende Ausflugziele und Naherholungsmöglichkeiten (z.B. Taunus, Rheingau).

Weitere Informationen zu Hattersheim finden Sie unter:

www.hattersheim.de

Beschreibung der Ausstattung

1-Familienhaus in massiver Bauweise mit Garten, Hoffläche und Garage

• Reine Wohnfläche ca. 90,76 m²
• Nutzfläche ausgebautes Dachgeschoss ca. 25 m²
• Nutzfläche Keller insgesamt ca. 53 m²
• Voll unterkellert
• Gas-Zentralheizung (erneuert 2017)
• Kachelofen im Wohnzimmer

Erdgeschoss

• Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur überdachten Terrasse
• Essbereich neben dem Wohnzimmer
• Küche
• Diele
• Gäste-WC
• Separater Abstellraum

Obergeschoss

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
• Zwei weitere kleinere Zimmer

Dachgeschoss

• Großer ausgebauter Raum
• Küche
• Kleines Badezimmer mit Dusche

Kellergeschoss

• Insgesamt fünf Räume
• Heizungsraum
• Waschküche

Außenbereich

• Garage in massiver Bauweise mit zusätzlichem Zugang vom Garten
• Hoffläche vor der Garage mit Stellplatz für ein weiteres PKW
• Gartenhütte

Details zur Provision

Wir berechnen 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Provision, die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen ist. Das entspricht 2,975 % des Kaufpreises inkl. Mwst.

Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss eine Provision in mindestens gleicher Höhe.

Energieausweis

• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieverbrauch: ca. 154,9 kWh/(m²a)
• Verbrauch inkl. Warmwasser
• Energieträger: Gas
• Erstellt am: 01.12.2025